Investissement locatif à Bourg-en-Bresse

Préfecture de l'Ain, Bourg-en-Bresse occupe une position d'équilibre entre Lyon, Genève et la Bourgogne. Le bassin de vie rassemble plus de 132 000 habitants, dont environ 41 000 pour la commune elle-même, avec un tissu d'environ 6 500 entreprises et 62 000 actifs.

L'économie locale a basculé vers le tertiaire, qui occupe aujourd'hui sept actifs sur dix et concentre l'essentiel des créations d'emploi, notamment dans le négoce, le numérique, la santé et les services à la personne. L'industrie agroalimentaire reste structurante autour du technopôle Alimentec, qui fédère 35 entreprises et environ 1 200 emplois.

La ville accueille près de 3 600 étudiants, répartis entre l'IUT de Lyon 1, le campus délocalisé de Lyon 3 installé dans l'ancien hôpital de la Charité, et plusieurs écoles de commerce. Cette population entretient une demande locative régulière sur les petites surfaces, avec la rotation annuelle qui caractérise ce type de marché.

Sur le plan des liaisons, Bourg-en-Bresse est un nœud ferroviaire relié à Lyon, Paris et Genève, ce qui alimente une part de résidents travaillant hors du bassin.

Prix médian au m²

Annonces (médiane) · relevé du 16/08/2026

Rendement brut médian

Rendement brut = loyer médian annuel (loyer médian au m² × 12) ÷ prix médian au m². Il se recalcule exactement à partir des deux médianes affichées ci-dessus. Calculé sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière et fiscalité. Une occupation de onze mois sur douze le réduirait d'environ 8 %.

Indice de confiance

L'indice mesure la fiabilité de l'estimation : il combine la profondeur de l'échantillon (nombre de points de prix relevés) et la dispersion des prix (écart entre le plus bas et le plus haut). « Haut » signale une estimation reposant sur des données abondantes et resserrées.

Marge de négociation (appartement)

Écart entre le prix médian des annonces (2 005 €/m²) et des transactions DVF (1 845 €/m²)

Les deux médianes ne portent pas exactement sur les mêmes biens : il s'agit d'un ordre de grandeur, pas d'un taux de remise garanti.

Taux de rotation du marché

DVF 2025 · fenêtre 01/01/2025 au 31/12/2025 · publié le 18/05/2026

575 ventes de logements sur douze mois rapportées au parc de 23 766 logements. Le taux de rotation indique la fréquence à laquelle les biens changent de main sur une année.

Contexte local (INSEE)

Zonage ABC

Le zonage ABC (art. D304-1 du code de la construction et de l'habitation) classe les communes selon le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements, sur cinq niveaux : Abis, A, B1, B2, C, de la plus forte à la plus faible tension. C'est la mesure officielle de tension du marché du logement. Référence : Arrêté du 23 juin 2026 (modifiant l'arrêté du 1er août 2014), du 23/06/2026.

Statut « zone tendue »

Classement distinct du zonage ABC : ce n'en est pas un degré. Il répartit les communes en trois catégories non hiérarchiques : zone tendue, zone touristique et tendue, non tendue. Référence : Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (modifiant le décret n° 2013-392), du 22/12/2025.

Ce que disent les données

Comparaison aux dix villes suivies

• Le zonage ABC classe Bourg-en-Bresse en zone B1, soit une tension marquée du marché du logement. C'est la mesure officielle de référence, distincte des indicateurs comparés ici.
• La population de Bourg-en-Bresse a évolué de +5,5 % entre 2011 et 2022, quand 3 des dix villes suivies ont perdu des habitants sur la même période.
• Le taux de logements vacants (9,6 %, millésime 2022) est dans la moyenne des dix villes suivies.
• Le rendement brut médian en appartement (7,9 %) ressort dans la moyenne des dix villes suivies.
• Le taux de rotation du parc sur douze mois (2,4 %, DVF 2025) se situe dans la moyenne des dix villes suivies.

Simulez un T3 (hypothèse 65 m²) au marché de Bourg-en-Bresse : 130 334 € d'achat, 858 €/mois de loyer. Valeurs modifiables dans le simulateur.