Investissement locatif à Chalon-sur-Saône

Premier pôle économique de Saône-et-Loire, Chalon-sur-Saône se situe sur l'axe Paris-Lyon, avec un accès direct à l'A6 et une desserte TGV. L'agglomération du Grand Chalon rassemble 51 communes et environ 120 000 habitants.

La ville a traversé un choc industriel majeur avec la fermeture du site Kodak en 2006, qui employait plus de 2 000 salariés après en avoir compté plus de 4 000 dans les années 1980. Le tissu s'est reconstruit autour de la métallurgie et du nucléaire, filière qui représente aujourd'hui environ 5 000 emplois répartis dans 210 entreprises, soit quatre emplois industriels sur dix de la zone. Framatome, premier employeur industriel du département, compte plus de 2 700 salariés sur ses sites de Chalon et Saint-Marcel.

La relance du programme nucléaire français modifie la trajectoire du bassin. Framatome prévoit plusieurs centaines de recrutements par an sur Saint-Marcel, et Arabelle Solutions, filiale d'EDF, doit construire à partir de 2027 une usine d'échangeurs de chaleur sur l'ancienne friche Nordéon, avec 160 emplois attendus d'ici 2030.

Ces recrutements portent sur des métiers techniques dont les titulaires arrivent souvent d'ailleurs, ce qui alimente une demande locative sur des durées moyennes.

Prix médian au m²

Annonces (médiane) · relevé du 12/08/2026

Rendement brut médian

Rendement brut = loyer médian annuel (loyer médian au m² × 12) ÷ prix médian au m². Il se recalcule exactement à partir des deux médianes affichées ci-dessus. Calculé sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière et fiscalité. Une occupation de onze mois sur douze le réduirait d'environ 8 %.

Indice de confiance

L'indice mesure la fiabilité de l'estimation : il combine la profondeur de l'échantillon (nombre de points de prix relevés) et la dispersion des prix (écart entre le plus bas et le plus haut). « Haut » signale une estimation reposant sur des données abondantes et resserrées.

Marge de négociation (appartement)

Écart entre le prix médian des annonces (1 569 €/m²) et des transactions DVF (1 429 €/m²)

Les deux médianes ne portent pas exactement sur les mêmes biens : il s'agit d'un ordre de grandeur, pas d'un taux de remise garanti.

Taux de rotation du marché

DVF 2025 · fenêtre 01/01/2025 au 31/12/2025 · publié le 18/05/2026

773 ventes de logements sur douze mois rapportées au parc de 27 910 logements. Le taux de rotation indique la fréquence à laquelle les biens changent de main sur une année.

Contexte local (INSEE)

Zonage ABC

Le zonage ABC (art. D304-1 du code de la construction et de l'habitation) classe les communes selon le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements, sur cinq niveaux : Abis, A, B1, B2, C, de la plus forte à la plus faible tension. C'est la mesure officielle de tension du marché du logement. Référence : Arrêté du 23 juin 2026 (modifiant l'arrêté du 1er août 2014), du 23/06/2026.

Statut « zone tendue »

Classement distinct du zonage ABC : ce n'en est pas un degré. Il répartit les communes en trois catégories non hiérarchiques : zone tendue, zone touristique et tendue, non tendue. Référence : Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (modifiant le décret n° 2013-392), du 22/12/2025.

Ce que disent les données

Comparaison aux dix villes suivies

• Le zonage ABC classe Chalon-sur-Saône en zone B2, soit une tension modérée du marché du logement. C'est la mesure officielle de référence, distincte des indicateurs comparés ici.
• La population de Chalon-sur-Saône a évolué de -0,6 % entre 2011 et 2022, une évolution parmi les plus bas des dix villes suivies.
• Le taux de logements vacants (8,1 %, millésime 2022) est parmi les plus bas des dix villes suivies.
• Le rendement brut médian en appartement (9,6 %) ressort parmi les plus élevés des dix villes suivies.
• Le taux de rotation du parc sur douze mois (2,8 %, DVF 2025) se situe parmi les plus élevés des dix villes suivies.

Simulez un T3 (hypothèse 65 m²) au marché de Chalon-sur-Saône : 101 980 € d'achat, 813 €/mois de loyer. Valeurs modifiables dans le simulateur.