Investissement locatif à Nevers

Préfecture de la Nièvre, Nevers concentre l'essentiel de l'activité économique départementale sur l'axe ligérien, à l'ouest du territoire. L'agglomération réunit douze communes et constitue la première aire urbaine du département, avec environ un tiers de la population nivernaise.

Le tissu économique combine une base industrielle historique et un secteur tertiaire devenu dominant. La métallurgie, l'automobile et la filière ferroviaire structurent l'emploi industriel, avec un centre de maintenance SNCF employant près d'un millier de salariés au nord de la ville. Le technopôle de Nevers Magny-Cours regroupe une trentaine d'entreprises tournées vers l'innovation moteur et la mécanique, et plus de 400 ingénieurs et techniciens. La santé et l'action sociale progressent, portées par le vieillissement de la population.

Nevers est le deuxième pôle étudiant de Bourgogne avec environ 2 000 étudiants, dont ceux de l'ISAT, école d'ingénieurs publique spécialisée dans l'automobile et les transports.

La Nièvre connaît une déprise démographique continue depuis cinquante ans, ce qui pèse sur la demande de logement. La gare de Nevers, desservie par Intercités et TER, place Paris et Clermont-Ferrand à environ deux heures.

Prix médian au m²

Annonces (médiane) · relevé du 12/08/2026

Rendement brut médian

Rendement brut = loyer médian annuel (loyer médian au m² × 12) ÷ prix médian au m². Il se recalcule exactement à partir des deux médianes affichées ci-dessus. Calculé sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière et fiscalité. Une occupation de onze mois sur douze le réduirait d'environ 8 %.

Indice de confiance

L'indice mesure la fiabilité de l'estimation : il combine la profondeur de l'échantillon (nombre de points de prix relevés) et la dispersion des prix (écart entre le plus bas et le plus haut). « Haut » signale une estimation reposant sur des données abondantes et resserrées.

Marge de négociation (appartement)

Écart entre le prix médian des annonces (1 148 €/m²) et des transactions DVF (1 063 €/m²)

Les deux médianes ne portent pas exactement sur les mêmes biens : il s'agit d'un ordre de grandeur, pas d'un taux de remise garanti.

Taux de rotation du marché

DVF 2025 · fenêtre 01/01/2025 au 31/12/2025 · publié le 18/05/2026

552 ventes de logements sur douze mois rapportées au parc de 22 111 logements. Le taux de rotation indique la fréquence à laquelle les biens changent de main sur une année.

Contexte local (INSEE)

Zonage ABC

Le zonage ABC (art. D304-1 du code de la construction et de l'habitation) classe les communes selon le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements, sur cinq niveaux : Abis, A, B1, B2, C, de la plus forte à la plus faible tension. C'est la mesure officielle de tension du marché du logement. Référence : Arrêté du 23 juin 2026 (modifiant l'arrêté du 1er août 2014), du 23/06/2026.

Statut « zone tendue »

Classement distinct du zonage ABC : ce n'en est pas un degré. Il répartit les communes en trois catégories non hiérarchiques : zone tendue, zone touristique et tendue, non tendue. Référence : Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (modifiant le décret n° 2013-392), du 22/12/2025.

Ce que disent les données

Comparaison aux dix villes suivies

• Le zonage ABC classe Nevers en zone B2, soit une tension modérée du marché du logement. C'est la mesure officielle de référence, distincte des indicateurs comparés ici.
• La population de Nevers a évolué de -8,4 % entre 2011 et 2022, une évolution parmi les plus bas des dix villes suivies.
• Le taux de logements vacants (14,8 %, millésime 2022) est parmi les plus élevés des dix villes suivies, ce qui diverge de son classement officiel en zone B2 (tension modérée) : la tension officielle et l'observation locale ne concordent pas.
• Le rendement brut médian en appartement (12,3 %) ressort parmi les plus élevés des dix villes suivies.
• Le taux de rotation du parc sur douze mois (2,5 %, DVF 2025) se situe dans la moyenne des dix villes suivies.

Simulez un T3 (hypothèse 65 m²) au marché de Nevers : 74 638 € d'achat, 766 €/mois de loyer. Valeurs modifiables dans le simulateur.