Investissement locatif à Valence

Préfecture de la Drôme et ville la plus peuplée du département, Valence occupe une position centrale dans le couloir rhodanien. Elle est la ville centre de Valence Romans Agglo, cinquième agglomération d'Auvergne-Rhône-Alpes, qui réunit 56 communes, environ 220 000 habitants, 10 000 entreprises et 100 000 emplois.

Le tissu économique est diversifié et conserve une base industrielle réelle, tournée vers l'agroalimentaire, la métallurgie, la mécanique de précision et l'électronique, aux côtés d'un secteur tertiaire en croissance, notamment dans la logistique et les services aux entreprises. Le bassin valentinois concentre environ un tiers des emplois privés de la Drôme.

Valence est la première antenne universitaire délocalisée de France, avec environ 10 000 étudiants sur le campus Drôme-Ardèche rattaché aux universités de Grenoble, dont l'IUT et l'école d'ingénieurs Esisar. Cette population soutient une demande locative structurelle sur les petites surfaces.

Les liaisons sont un atout distinctif. Deux gares desservent la ville, dont une gare TGV ouverte en 2001, plaçant Lyon à 35 minutes, Marseille à environ une heure et Paris à 2 h 10. Les autoroutes A7 et A49 complètent cette desserte.

Prix médian au m²

Annonces (médiane) · relevé du 12/08/2026

Rendement brut médian

Rendement brut = loyer médian annuel (loyer médian au m² × 12) ÷ prix médian au m². Il se recalcule exactement à partir des deux médianes affichées ci-dessus. Calculé sur douze mois de loyer, avant charges, taxe foncière et fiscalité. Une occupation de onze mois sur douze le réduirait d'environ 8 %.

Indice de confiance

L'indice mesure la fiabilité de l'estimation : il combine la profondeur de l'échantillon (nombre de points de prix relevés) et la dispersion des prix (écart entre le plus bas et le plus haut). « Haut » signale une estimation reposant sur des données abondantes et resserrées.

Marge de négociation (appartement)

Écart entre le prix médian des annonces (2 169 €/m²) et des transactions DVF (1 971 €/m²)

Les deux médianes ne portent pas exactement sur les mêmes biens : il s'agit d'un ordre de grandeur, pas d'un taux de remise garanti.

Taux de rotation du marché

DVF 2025 · fenêtre 01/01/2025 au 31/12/2025 · publié le 18/05/2026

1 048 ventes de logements sur douze mois rapportées au parc de 38 476 logements. Le taux de rotation indique la fréquence à laquelle les biens changent de main sur une année.

Contexte local (INSEE)

Zonage ABC

Le zonage ABC (art. D304-1 du code de la construction et de l'habitation) classe les communes selon le déséquilibre entre l'offre et la demande de logements, sur cinq niveaux : Abis, A, B1, B2, C, de la plus forte à la plus faible tension. C'est la mesure officielle de tension du marché du logement. Référence : Arrêté du 23 juin 2026 (modifiant l'arrêté du 1er août 2014), du 23/06/2026.

Statut « zone tendue »

Classement distinct du zonage ABC : ce n'en est pas un degré. Il répartit les communes en trois catégories non hiérarchiques : zone tendue, zone touristique et tendue, non tendue. Référence : Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (modifiant le décret n° 2013-392), du 22/12/2025.

Ce que disent les données

Comparaison aux dix villes suivies

• Le zonage ABC classe Valence en zone B1, soit une tension marquée du marché du logement. C'est la mesure officielle de référence, distincte des indicateurs comparés ici.
• La population de Valence a évolué de +1,8 % entre 2011 et 2022, quand 3 des dix villes suivies ont perdu des habitants sur la même période.
• Le taux de logements vacants (11,5 %, millésime 2022) est parmi les plus élevés des dix villes suivies, ce qui diverge de son classement officiel en zone B1 (tension marquée) : la tension officielle et l'observation locale ne concordent pas.
• Le rendement brut médian en appartement (7,1 %) ressort parmi les plus bas des dix villes suivies.
• Le taux de rotation du parc sur douze mois (2,7 %, DVF 2025) se situe dans la moyenne des dix villes suivies.

Simulez un T3 (hypothèse 65 m²) au marché de Valence : 140 984 € d'achat, 835 €/mois de loyer. Valeurs modifiables dans le simulateur.